🏠 Giới thiệu
Khi ngôi nhà đã xuống cấp, sơn tường bong tróc, ẩm mốc hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện tại, sửa chữa – cải tạo là lựa chọn thông minh giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn mang lại không gian sống mới.
Tuy nhiên, điều khách hàng quan tâm nhất chính là chi phí cải tạo nhà bao nhiêu tiền/m², và liệu giá có minh bạch hay không.
Trung Phát Construction xin chia sẻ bảng giá sửa chữa – cải tạo nhà phố tại TP.HCM năm 2025 mới nhất, giúp bạn dễ dàng dự toán ngân sách và chọn giải pháp phù hợp nhất.
💡 1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà
Trước khi xem bảng giá cụ thể, bạn nên hiểu rằng chi phí cải tạo phụ thuộc vào 5 yếu tố chính sau:
- Hiện trạng ngôi nhà
- Nhà càng xuống cấp nặng → chi phí càng cao do phải gia cố móng, xử lý thấm, thay điện nước.
- Nếu chỉ sơn sửa, lát sàn, làm trần thạch cao → chi phí thấp hơn nhiều.
- Diện tích và quy mô cải tạo
- Nhà càng lớn, chi phí tổng càng cao, nhưng đơn giá/m² lại rẻ hơn do tối ưu nhân công và vật liệu.
- Vật liệu và thiết bị sử dụng
- Chọn gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh loại cao cấp → giá cao hơn so với vật liệu phổ thông.
- Trung Phát thường tư vấn 2–3 gói vật liệu (tiết kiệm – tiêu chuẩn – cao cấp) để khách hàng dễ chọn.
- Mức độ thay đổi kết cấu
- Nếu chỉ sửa nội thất, sơn tường, làm lại WC: chi phí thấp.
- Nếu đập tường, nâng tầng, mở giếng trời, làm mái bê tông → phải tính thêm phần kết cấu và kỹ thuật.
- Thời điểm thi công & vị trí địa lý
- Giá vật liệu có thể thay đổi theo quý hoặc theo khu vực (nội thành, ngoại thành, hẻm nhỏ, nhà liên kế…)
📊 2. Bảng giá sửa chữa – cải tạo nhà phố TP.HCM năm 2025
Dưới đây là bảng giá tham khảo được Trung Phát Construction áp dụng thực tế cho các công trình năm 2025:
|
Hạng mục |
Đơn giá (VNĐ/m²) |
Mô tả chi tiết |
|---|---|---|
|
Sơn sửa, thay gạch, sửa tường, trần, cửa |
500.000 – 900.000 |
Làm mới thẩm mỹ, không thay đổi kết cấu |
|
Cải tạo phòng khách, bếp, WC |
1.200.000 – 2.200.000 |
Bao gồm thiết bị và vật liệu hoàn thiện |
|
Cải tạo toàn bộ nhà phố (giữ kết cấu) |
2.800.000 – 4.000.000 |
Thay mới hệ thống điện nước, sàn, tường, mái |
|
Cải tạo nâng tầng, làm mái bê tông, mở rộng |
4.500.000 – 6.000.000 |
Bao gồm gia cố cột, dầm, móng |
|
Cải tạo biệt thự cao cấp |
6.000.000 – 8.000.000 |
Vật liệu cao cấp, phong cách hiện đại hoặc cổ điển |
|
Thiết kế 3D cải tạo nội thất |
100.000 – 150.000/m² |
Gói thiết kế kèm phối cảnh, render 3D |
💡 Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm VAT 10%, có thể thay đổi ±10% tùy vật liệu và mặt bằng thi công.
🧱 3. Ví dụ dự toán thực tế từ công trình Trung Phát
🔹 Công trình 1: Nhà phố 2 tầng – Quận 7
- Diện tích: 90 m²
- Hạng mục: thay sàn, sơn lại toàn bộ, làm lại bếp và WC
- Thời gian thi công: 35 ngày
- Chi phí: 230 triệu đồng
🔹 Công trình 2: Nhà cấp 4 – Quận Bình Tân
- Diện tích: 70 m²
- Hạng mục: thay mái tôn, sơn, trần thạch cao, lát sàn gạch mới
- Chi phí: 125 triệu đồng
🔹 Công trình 3: Biệt thự tân cổ điển – Quận 2
- Diện tích: 300 m²
- Hạng mục: cải tạo toàn phần, sơn chống thấm, làm lại mặt tiền và sân vườn
- Chi phí: 1,5 tỷ đồng
Tất cả công trình trên đều hoàn thành đúng tiến độ, có bảo hành 12 tháng hoàn thiện và 5 năm kết cấu.
🧩 4. Ưu điểm khi chọn Trung Phát thi công cải tạo nhà
|
Ưu điểm |
Lợi ích cho khách hàng |
|---|---|
|
Báo giá chi tiết, minh bạch |
Biết rõ từng hạng mục, không phát sinh chi phí ẩn |
|
Hợp đồng rõ ràng, tiến độ cam kết |
Đảm bảo thời gian, bàn giao đúng hẹn |
|
Vật liệu chất lượng, đúng chủng loại |
Đảm bảo độ bền, tính thẩm mỹ cao |
|
Đội ngũ kỹ sư – thợ thi công chuyên nghiệp |
Làm việc an toàn, sạch sẽ, kỹ thuật cao |
|
Bảo hành dài hạn |
5 năm kết cấu – 12 tháng hoàn thiện |
|
Hỗ trợ thiết kế 3D miễn phí (với công trình >200m²) |
Giúp hình dung kết quả thực tế trước khi thi công |
💬 5. Các gói dịch vụ cải tạo nhà phổ biến
Trung Phát Construction cung cấp nhiều gói dịch vụ linh hoạt phù hợp với ngân sách và nhu cầu:
🔸 Gói Tiết Kiệm
- Dành cho nhà ở cấp 4, nhà thuê, hoặc sửa đơn giản.
- Hạng mục: sơn, lát gạch, sửa điện nước, trần thạch cao.
- Giá: từ 500.000 – 900.000 VNĐ/m².
🔸 Gói Tiêu Chuẩn
- Dành cho nhà phố, văn phòng nhỏ, căn hộ mini.
- Hạng mục: sửa chữa toàn phần, nội thất cơ bản.
- Giá: 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ/m².
🔸 Gói Cao Cấp
- Dành cho biệt thự, nhà phố sang trọng.
- Hạng mục: cải tạo mặt tiền, nội thất gỗ, thiết bị cao cấp, phối cảnh 3D.
- Giá: 4.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m².
Tất cả các gói đều có chính sách bảo hành và bảo trì định kỳ.
🧠 6. Cách tối ưu chi phí cải tạo nhà hiệu quả
- Xác định rõ hạng mục cần làm: tránh cải tạo tràn lan gây lãng phí.
- Tận dụng vật liệu cũ còn tốt: cửa, lan can, khung thép, đèn.
- Ưu tiên cải tạo khu vực xuống cấp nghiêm trọng trước.
- Chọn thời điểm thi công hợp lý: mùa khô từ tháng 11–4 giúp tiết kiệm 10–15% chi phí.
- Làm việc trực tiếp với nhà thầu (Trung Phát) thay vì qua trung gian.
🧱 7. Quy trình làm việc tại Trung Phát Construction
- Tiếp nhận yêu cầu – khảo sát hiện trạng miễn phí.
- Tư vấn và thiết kế phương án phù hợp ngân sách.
- Lập báo giá chi tiết từng hạng mục.
- Ký hợp đồng thi công rõ ràng.
- Thi công – giám sát – nghiệm thu.
- Bảo hành – bảo trì định kỳ.
Mỗi công trình đều có kỹ sư giám sát riêng và báo cáo tiến độ hàng tuần cho khách hàng.
🌟 8. Kết luận
Cải tạo nhà phố là giải pháp thông minh – tiết kiệm – bền vững cho gia đình tại TP.HCM.
Với bảng giá rõ ràng, quy trình chuyên nghiệp và dịch vụ tận tâm,
Trung Phát Construction cam kết mang đến cho bạn ngôi nhà mới đẹp, bền, tiện nghi, và chi phí tối ưu nhất năm 2025.
📞 Liên hệ ngay để được tư vấn và nhận báo giá miễn phí
Website: https://xaydungtrungphat.com/sua-chua-cai-tao
Hotline: 0362 049 063 – 0903 400 864
Email: info@xaydungtrungphat.com
