🏠 Giới thiệu
Sau nhiều năm sử dụng, ngôi nhà của bạn có thể bị xuống cấp, thấm dột, nứt tường, hư hỏng hệ thống điện nước hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện tại.
Cải tạo nhà là giải pháp hợp lý, tiết kiệm hơn nhiều so với xây mới. Tuy nhiên, nếu không chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn có thể gặp nhiều rủi ro như:
- Phát sinh chi phí ngoài dự toán
- Kéo dài thời gian thi công
- Mất an toàn cho kết cấu
- Không đạt được kết quả mong muốn
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – thi công – cải tạo nhà phố, Trung Phát Construction chia sẻ 8 lưu ý quan trọng giúp bạn cải tạo hiệu quả, tiết kiệm và an toàn.
🧩 1. Đánh giá kỹ hiện trạng công trình trước khi cải tạo
Trước khi bắt đầu, hãy kiểm tra tổng thể ngôi nhà để xác định tình trạng thực tế:
- Tường có bị nứt hoặc thấm không?
- Sàn, cột, dầm còn đảm bảo chịu lực không?
- Hệ thống điện nước có cần thay thế?
Đây là bước bắt buộc để tránh “làm mới bên ngoài mà quên phần lõi bên trong”.
Trung Phát luôn cử kỹ sư khảo sát hiện trường, đo đạc, kiểm tra kết cấu và chụp ảnh minh chứng trước khi lên phương án thiết kế.
📌 Mẹo nhỏ: nếu nhà bạn xây trên 10 năm, nên kiểm tra kỹ móng và tường chịu lực để đảm bảo an toàn trước khi đập phá hoặc nâng tầng.
📐 2. Lập kế hoạch và xác định rõ phạm vi cải tạo
Cải tạo toàn bộ hay chỉ một phần?
Đây là quyết định quan trọng ảnh hưởng đến chi phí, thời gian và thiết kế.
Hãy xác định rõ:
- Bạn muốn cải tạo công năng (thay đổi bố cục phòng) hay chỉ làm mới thẩm mỹ (sơn, lát sàn, trần)?
- Có cần thay đổi kết cấu (mở cửa, nâng tầng, mở giếng trời)?
- Ngân sách tối đa bạn có thể chi là bao nhiêu?
Trung Phát khuyên bạn nên lên danh sách hạng mục ưu tiên, chia theo:
- Nhóm bắt buộc: xử lý thấm, điện nước, mái, tường.
- Nhóm thẩm mỹ: sơn, nội thất, đèn chiếu sáng.
- Nhóm nâng cấp: giếng trời, phòng làm việc, ban công.
Việc xác định phạm vi rõ ràng giúp tránh làm dở dang hoặc phát sinh không cần thiết.
💰 3. Dự toán ngân sách hợp lý – tránh phát sinh
Một trong những sai lầm phổ biến là không dự toán kỹ chi phí trước khi thi công.
Hãy lập bảng dự toán chi tiết, bao gồm:
- Chi phí vật liệu (gạch, sơn, xi măng, ống nước, dây điện, cửa, thiết bị vệ sinh, v.v.)
- Nhân công theo m² hoặc theo hạng mục.
- Phí vận chuyển, tháo dỡ, vệ sinh.
- Dự phòng phát sinh: nên để 10–15% tổng ngân sách.
Trung Phát Construction luôn báo giá minh bạch theo từng hạng mục, không phát sinh chi phí ẩn.
Khách hàng có thể kiểm tra tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn (30% – 40% – 30%) để kiểm soát ngân sách chặt chẽ.
🏗️ 4. Xin giấy phép cải tạo khi cần thiết
Theo quy định, một số trường hợp cần xin phép xây dựng – cải tạo:
- Thay đổi kết cấu (đập tường chịu lực, nâng tầng, mở rộng diện tích).
- Cải tạo mặt tiền ảnh hưởng kiến trúc đô thị.
- Cải tạo nhà liền kề, sát khu dân cư hoặc mặt phố.
Nếu chỉ sơn sửa, thay gạch, lát sàn, thay cửa, bạn không cần xin phép.
Trung Phát có bộ phận pháp lý hỗ trợ hồ sơ xin phép cải tạo, giúp chủ nhà yên tâm thi công đúng quy định.
⚙️ 5. Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm cải tạo
Khác với xây mới, cải tạo nhà cũ phức tạp hơn nhiều vì phải làm việc trên nền kết cấu sẵn có.
Nhà thầu thiếu kinh nghiệm có thể:
- Phá hỏng kết cấu, gây nứt hoặc lún.
- Lắp đặt sai kỹ thuật điện, nước.
- Không dự đoán được rủi ro trong quá trình thi công.
Trung Phát Construction có hơn 10 năm kinh nghiệm trong thi công cải tạo nhà phố, biệt thự, văn phòng với quy trình chuẩn:
- Khảo sát chi tiết hiện trạng.
- Lên phương án kỹ thuật phù hợp.
- Giám sát trực tiếp từng hạng mục.
- Bảo hành dài hạn sau bàn giao.
💡 Lưu ý: Không nên chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ — chi phí thấp ban đầu có thể dẫn đến rủi ro lớn sau này.
🧱 6. Ưu tiên an toàn công trình và hàng xóm
Cải tạo thường diễn ra ở khu dân cư, nên an toàn và vệ sinh công trình là yếu tố quan trọng:
- Che chắn kỹ càng để tránh bụi, tiếng ồn.
- Đảm bảo kết cấu tường chung, không làm ảnh hưởng nhà bên cạnh.
- Dọn dẹp phế thải, vật liệu hằng ngày.
Trung Phát luôn có quy trình thi công an toàn, sử dụng lưới chắn, biển cảnh báo, và phối hợp với tổ dân phố khi cần thiết.
Đặc biệt, các công trình trong hẻm nhỏ sẽ được thi công theo phương pháp “từng tầng – từng khu” để không cản trở sinh hoạt.
💡 7. Chọn vật liệu và thiết bị phù hợp
Vật liệu là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, chi phí và thẩm mỹ.
Khi chọn vật liệu, cần cân nhắc:
- Sơn chống thấm, gạch men, xi măng chất lượng cao.
- Thiết bị điện, nước tiết kiệm năng lượng.
- Vật liệu nhẹ (nhôm, kính, sàn nhựa, tấm PVC) giúp giảm tải trọng và tiết kiệm chi phí.
Trung Phát cam kết sử dụng vật liệu chính hãng, có chứng chỉ chất lượng và bảo hành rõ ràng.
Ngoài ra, khách hàng được tư vấn chọn màu sơn, mẫu gạch, trần, đèn sao cho hài hòa phong thủy và phong cách sống
.
🕐 8. Kiểm tra, nghiệm thu và bảo hành
Sau khi hoàn thành, nghiệm thu là bước không thể bỏ qua:
- Kiểm tra chống thấm tường, trần, sàn.
- Kiểm tra hệ thống điện, nước, ống dẫn.
- Kiểm tra độ phẳng của sàn, sơn, gạch, cửa.
- Xem xét hình ảnh trước – sau cải tạo để đối chiếu.
Trung Phát cung cấp:
- Biên bản nghiệm thu từng hạng mục.
- Hồ sơ bảo hành: 5 năm kết cấu – 12 tháng hoàn thiện.
- Dịch vụ bảo trì định kỳ miễn phí 6 tháng/lần.
💬 9. Kinh nghiệm thực tế từ Trung Phát Construction
🔹 Nhà phố Quận Tân Bình
- Diện tích: 80 m²
- Hạng mục: thay mái, làm lại bếp, lát sàn, sơn chống thấm.
- Thời gian thi công: 32 ngày
- Kết quả: tiết kiệm 45% chi phí so với xây mới, tăng giá trị nhà thêm 20%.
🔹 Căn hộ cũ tại Quận Phú Nhuận
- Diện tích: 60 m²
- Hạng mục: thay sàn gỗ, sơn lại toàn bộ, làm trần thạch cao.
- Kết quả: không gian sáng, hiện đại, tiết kiệm 70 triệu đồng so với dự toán ban đầu.
🌟 10. Kết luận
Cải tạo nhà ở cũ là quá trình phức tạp nhưng mang lại giá trị lớn nếu được chuẩn bị kỹ lưỡng.
Hãy:
- Đánh giá hiện trạng kỹ càng
- Lập kế hoạch rõ ràng
- Chọn nhà thầu uy tín
- Theo dõi tiến độ và nghiệm thu cẩn thận
Trung Phát Construction cam kết đồng hành cùng bạn trong từng bước cải tạo – mang đến không gian sống mới mẻ, tiện nghi, và bền vững.
📞 Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí
Website: https://xaydungtrungphat.com/sua-chua-cai-tao
Hotline: 0362 049 063 – 0903 400 864
Email: info@xaydungtrungphat.com
