🏝️ Giới thiệu dự án
Dự án: Biệt thự nghỉ dưỡng 2 tầng tại Vũng Tàu
Vị trí: khu nghỉ dưỡng ven biển Vũng Tàu
Quy mô: đất 600 m² – xây dựng 280 m² (2 tầng) + sân vườn và hồ bơi
Hạng mục: thiết kế kiến trúc & nội thất, thi công phần thô, hoàn thiện, cảnh quan, hệ thống kỹ thuật (điện – nước – chiếu sáng – hồ bơi).
Mục tiêu: tạo không gian nghỉ dưỡng đúng chuẩn resort — thư giãn, kết nối thiên nhiên, dễ bảo trì và tiết kiệm năng lượng.
📌 Tổng quan ý tưởng thiết kế
-
Ngôn ngữ kiến trúc: hiện đại kết hợp nhiệt đới (Tropical Modern) — mở rộng mặt kính đón biển, lam chắn nắng gỗ/nhôm, hiên rộng để tận hưởng gió biển.
-
Không gian: phòng khách mở liên thông bếp – ăn, phòng ngủ master hướng hồ bơi, phòng đón khách/giải trí riêng biệt.
-
Cảnh quan: hồ bơi Koi, thác nước nhỏ, vườn xanh bản địa, lối đi gỗ và sân thư giãn ngoài trời.
-
Mục tiêu bền vững: sử dụng kính Low-E, vật liệu cách nhiệt, hệ năng lượng mặt trời cho nước nóng, đèn LED tiết kiệm năng lượng.
🌿 Thiết kế cảnh quan & hồ bơi (điểm nhấn của dự án)
-
Hồ bơi 25m² dạng freeform, hệ lọc 4 ngăn, bơm biến tần tiết kiệm điện, tạo thác nước nhỏ nối vào tiểu cảnh.
-
Vườn bản địa sử dụng cây chịu gió biển (dừa, cau, cây bóng mát bản địa) giảm chi phí bảo dưỡng.
-
Lối đi bằng gỗ nhựa ngoài trời chống mối mọt và trơn trượt.
-
Hệ tưới tự động thông minh kết hợp cảm biến độ ẩm, tiết kiệm nước.
🛠️ Giải pháp thi công và kỹ thuật đặc thù (đảm bảo bền vững ven biển)
-
Chống ăn mòn: ở khu vực ven biển, toàn bộ sắt thép gia cố được xử lý chống gỉ, mạ kẽm các cấu kiện lộ thiên; tay nắm, lan can dùng Inox 316 cho khả năng chống ăn mòn tốt hơn.
-
Bê tông & vữa: sử dụng phụ gia chống ăn mòn clorua, bê tông mác cao (mác 300–350) cho phần khung và sàn mái.
-
Chống thấm nâng cao: mái, sàn hồ bơi và khu WC được thi công lớp chống thấm chuyên dụng theo tiêu chuẩn Sika/Kova, test ngâm nước 48–72 giờ trước khi nghiệm thu.
-
Hệ cửa & kính: cửa chính gỗ chống ẩm xử lý mặn; cửa sổ vách kính hệ tiên tiến, kính Low-E giảm nhiệt; khung nhôm sơn tĩnh điện chất lượng cao.
🔧 Quy trình thi công trọn gói (một quy trình chặt chẽ, minh bạch)
-
Khảo sát & thiết kế chi tiết: đo đạc hiện trường, phân tích hướng gió, hướng nắng, lập phối cảnh 3D, đánh giá kỹ thuật kết cấu, đề xuất vật liệu bền biển.
-
Lập hồ sơ thi công & dự toán chi tiết: BOQ, timeline, phân chia giai đoạn nghiệm thu.
-
Thi công phần thô: móng (gia cố chống lún nếu cần), cột – dầm – sàn BTCT, xây tường.
-
Thi công hồ bơi & cảnh quan đồng thời: song hành để rút ngắn tiến độ, đảm bảo kỹ thuật lọc và chống thấm.
-
Hoàn thiện nội thất & ngoại thất: ốp đá, sơn, lắp đặt hệ chiếu sáng, thiết bị vệ sinh cao cấp.
-
Kiểm tra – nghiệm thu – hướng dẫn vận hành: test kỹ thuật hệ lọc hồ bơi, năng lượng mặt trời, smarthome; huấn luyện chủ nhà vận hành hệ thống; bàn giao hồ sơ hoàn công.
⏱️ Tiến độ & kiểm soát chất lượng
-
Tổng tiến độ dự án: 16–20 tuần (tùy biến theo điều kiện thời tiết).
-
Trung Phát áp dụng báo cáo tiến độ hàng tuần (hình ảnh + video), nghiệm thu từng hạng mục theo checklist 50 điểm (kỹ thuật & thẩm mỹ).
-
Quy trình nghiệm thu cuối có kiểm tra: chống thấm, độ phẳng sàn, vận hành hồ bơi, mức tiêu thụ điện nước thử nghiệm.
💸 Chi phí – ước tính & minh bạch
-
Chi phí ước tính (tham khảo): 3.2 – 4.5 tỷ VND cho gói trọn gói (phụ thuộc vật liệu hoàn thiện, trang thiết bị hồ bơi, nội thất).
-
Trung Phát cung cấp BOQ chi tiết trước ký hợp đồng và cam kết không phát sinh ngoài phụ lục đã thỏa thuận (trừ phát sinh do thay đổi thiết kế của chủ đầu tư).
🎯 Giá trị gia tăng & lợi ích cho chủ đầu tư
-
Không gian nghỉ dưỡng chuyên nghiệp, tăng giá trị bất động sản ngay gần biển.
-
Chi phí vận hành thấp nhờ thiết kế tiết kiệm năng lượng (kính Low-E, đèn LED, năng lượng mặt trời).
-
Hỗ trợ quản lý vận hành: hướng dẫn sử dụng hồ bơi, bảo trì hệ lọc, bảo trì cây xanh định kỳ.
-
Tùy chọn dịch vụ quản lý cho thuê (nếu chủ đầu tư muốn khai thác kinh doanh nghỉ dưỡng).
🧩 Thách thức & cách Trung Phát giải quyết
-
Thời tiết ven biển: lập kế hoạch thi công tránh mùa mưa; che chắn, bảo vệ vật liệu; sử dụng vật liệu kháng mặn.
-
Vận chuyển vật liệu lớn: phối hợp logistics, sử dụng xe chuyên dụng, bảo đảm an toàn giao thông địa phương.
-
Đồng bộ kiến trúc – cảnh quan: họp định kỳ giữa KTS – KTS cảnh quan – chủ nhà để duyệt mẫu, tránh sai lệch khi thi công.
📁 Tài liệu & hình ảnh liên quan
-
Logo công ty / hình ảnh nhận diện (nếu cần chèn trên bài):
/mnt/data/LOGO2.png
📞 Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí
Website: https://xaydungtrungphat.com/thi-cong-biet-thu
Hotline: 0362 049 063 – 0903 400 864
Email: info@xaydungtrungphat.com
