🏢 Nhà phố kết hợp kinh doanh – xu hướng 2025

Trong những năm gần đây, mô hình nhà phố 2 trong 1 (ở + kinh doanh) ngày càng được lựa chọn nhờ:

• Tận dụng mặt tiền để kinh doanh 💰

• Tăng thu nhập thụ động (cho thuê tầng trệt)

• Tối ưu công năng nhà phố mặt tiền nhỏ

• Giá trị bất động sản tăng cao hơn 10–20%

Tuy nhiên, để một căn nhà phố vừa “ở tốt”, vừa “bán tốt”, bạn cần đảm bảo 7 tiêu chuẩn thiết kế quan trọng nhất sau đây.

⭐ 1. Mặt tiền thu hút – nhận diện tốt (Brand Visibility)

Mặt tiền nhà phố kinh doanh phải tạo được “điểm nhấn” để thu hút khách qua đường.

🎯 Yêu cầu thiết kế:

• Kính cường lực toàn bộ tầng trệt

• Biển hiệu LED hoặc hộp sáng

• Bảng hiệu ngang rộng ≥ 1m

• Chiều cao tầng trệt 3.8 – 4.2m để treo bảng hiệu đẹp

💡 Các vật liệu gợi ý:

⭐ 2. Không gian kinh doanh tách biệt với khu sinh hoạt

Vấn đề lớn nhất của nhà phố kinh doanh là xung đột giữa 2 công năng.

Để tránh điều đó, cần thiết kế:

✔ Lối lên tầng riêng

• Cầu thang bên hông hoặc phía sau

• Đảm bảo khách không đi qua lối sinh hoạt gia đình

✔ WC riêng cho khu kinh doanh

• Tách với WC của gia đình

• Thuận tiện phục vụ khách & nhân viên

✔ Hệ thống điện – nước riêng

Giúp dễ kiểm soát khi cho thuê.

⭐ 3. Diện tích & bố trí tầng trệt tối ưu cho kinh doanh

Tầng trệt phải được thiết kế linh hoạt để phù hợp các loại hình kinh doanh khác nhau:

🔹 Quán café / đồ uống

• Khu order phía trước

• Khu bếp nhỏ phía sau

• Đường dẫn cho nhân viên rõ ràng

🔹 Spa – nail – chăm sóc sắc đẹp

• 2–3 phòng dịch vụ

• Vách ngăn kính mờ hoặc rèm

• Khu để đồ – vệ sinh tách biệt

🔹 Văn phòng – showroom

• Không gian mở

• Kệ trưng bày sát tường

• Phòng tiếp khách nhỏ

💡 Thiết kế sàn trệt không cột là lợi thế lớn giúp không gian rộng hơn.

⭐ 4. Cách âm – chống ồn cho khu ở gia đình

Vì tầng trệt kinh doanh thường đông người, gia chủ cần đảm bảo:

✔ Sàn tầng 1 có vật liệu cách âm

• Lớp cao su cách âm

• Bông Rockwool

• Sàn bê tông dày tối thiểu 8–10cm

✔ Cửa phòng sử dụng kính Low-e hoặc kính 2 lớp

Giảm ồn 40–60%.

✔ Phòng ngủ nên đặt ở tầng 2 trở lên

Đảm bảo riêng tư.

⭐ 5. Giải pháp ánh sáng & thông gió phù hợp hai mục đích

🔶 Đối với khu kinh doanh:

• Ánh sáng trắng 6000K

• Hệ đèn spotlight chiếu sản phẩm

• Đèn bảng hiệu LED

🔶 Đối với khu sinh hoạt:

• Ánh sáng vàng 3000–4000K

• Kính lớn để lấy sáng ban ngày

• Giếng trời ở giữa hoặc cuối nhà

💡 Lưu ý: Không dùng đèn quá sáng ở khu ở vì gây căng thẳng.

⭐ 6. Chỗ đậu xe – điểm cộng cực lớn để tăng doanh thu

Đối với nhà phố kinh doanh, vị trí đậu xe quyết định 20–30% doanh thu.

Giải pháp:

• Chừa sân trước 1.5 – 2m

• Tăng chiều rộng cửa chính

• Ram dốc chống trượt

• Ốp sàn gạch granite chống trầy

⭐ 7. An toàn – phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Rất quan trọng vì nhà kết hợp kinh doanh có số lượng người ra vào lớn.

Cần đảm bảo:

• Bình chữa cháy mini cho tầng trệt

• Lối thoát hiểm phía sau nhà

• Dây điện âm tường + CB chống quá tải

• Đèn chỉ dẫn lối thoát hiểm

📌 Tóm tắt mô hình nhà phố kết hợp kinh doanh chuẩn 2025

📞 Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí

Website: https://xaydungtrungphat.com/thi-cong-nha-pho-du-an
Hotline: 0362 049 063 – 0903 400 864
Email: info@xaydungtrungphat.com