🏡 Giới thiệu
Xây nhà phố là một hành trình lớn đối với mỗi gia đình. Với diện tích thường từ 40–120m², nhà phố đòi hỏi quy trình thi công chính xác, đảm bảo kết cấu, chống thấm, thông gió và thẩm mỹ.
Năm 2025, nhu cầu xây dựng tăng mạnh, kéo theo nhiều đơn vị thầu “tay ngang”, báo giá rẻ nhưng thiếu kỹ thuật, khiến nhiều gia chủ chịu phát sinh 20–30% chi phí.
Bài viết này cung cấp quy trình chuẩn 9 bước thi công nhà phố trọn gói, đang được Trung Phát Construction áp dụng cho các dự án thực tế.
🔶 Bước 1: Khảo sát hiện trạng & kiểm tra nền đất
Đây là bước quan trọng nhất để xác định:
-
Cấp đất – độ chặt nền
-
Khoảng lùi, ranh giới đất
-
Cao độ hẻm/đường để tính móng và cốt nền
-
Khó khăn thi công: nhà liền kề sát nhau, đường nhỏ, cẩu không vào…
💡 Lợi ích: giúp chọn móng chính xác (móng băng, móng cọc, móng đơn), tránh phát sinh 30–100 triệu do thiết kế sai.
🔶 Bước 2: Tư vấn giải pháp – lập mặt bằng ý tưởng (Concept Design)
Trung Phát sẽ đưa ra:
-
Bố trí phòng theo nhu cầu gia chủ
-
Giải pháp lấy sáng – thông gió
-
Phong thủy cơ bản
-
Ý tưởng mặt tiền (3–5 phương án)
📌 Công cụ hỗ trợ: mô phỏng 3D → giúp gia chủ dễ hình dung công trình trước khi thiết kế kỹ thuật.
🔶 Bước 3: Thiết kế chi tiết kiến trúc – kết cấu – điện nước (MEP)
Bộ hồ sơ hoàn chỉnh gồm:
-
Kiến trúc: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cửa – trần – cầu thang
-
Kết cấu: móng, dầm, sàn, thép, tải trọng
-
MEP: điện – nước – chống sét – thoát hiểm
💡 Ý nghĩa: giúp thi công đúng kỹ thuật, đồng thời giảm 90% rủi ro đập phá khi thi công.
🔶 Bước 4: Xin phép xây dựng (đối với nhà phố)
Gồm các hồ sơ:
-
Bản vẽ cấp phép
-
Sổ hồng/giấy chứng nhận đất
-
Thông tin chủ sở hữu
-
Hợp đồng thi công (nếu cần)
⏳ Thời gian: 10–25 ngày làm việc tùy quận/huyện.
🔶 Bước 5: Báo giá chi tiết – chốt vật liệu & hợp đồng
Bảng báo giá minh bạch gồm:
-
Đơn giá xây thô & nhân công hoàn thiện
-
Danh mục vật liệu chi tiết (gạch, xi măng, thép, ống nước…)
-
Chủng loại thiết bị WC, gạch, cửa
-
Mốc thời gian & cam kết tiến độ
📌 Lưu ý: bảng vật liệu phải ghi thương hiệu + quy chuẩn, tránh nhà thầu “đánh tráo vật tư”.
🔶 Bước 6: Thi công phần thô – kết cấu
Bao gồm:
-
San nền – ép cọc – đào móng
-
Đổ bê tông móng – dầm – sàn – cột
-
Xây tường, cầu thang
-
Thi công hệ thống điện âm – nước âm
🔥 Tiêu chuẩn Trung Phát:
-
Bê tông tươi 250–300
-
Thép Việt Nhật / Hòa Phát
-
Gạch tuynel đặc
-
Nghiệm thu từng giai đoạn, gửi ảnh/video hàng ngày
🔶 Bước 7: Thi công hoàn thiện – 80% thẩm mỹ công trình
Hạng mục gồm:
-
Trát tường – ốp lát
-
Sơn nước 3 lớp
-
Lắp cửa, lan can, tay vịn
-
Trần thạch cao – đèn trang trí
-
Lắp thiết bị WC, bếp, tủ bếp
-
Hoàn thiện mặt tiền
💡 Gợi ý xu hướng 2025:
-
Gạch porcelain 60×60, 80×80
-
Cửa nhôm Xingfa – kính cường lực
-
Sơn chống thấm 2 lớp ngoài trời
-
Đèn led tiết kiệm điện
🔶 Bước 8: Kiểm tra – nghiệm thu – vệ sinh công trình
Kiểm tra theo checklist 72 hạng mục:
-
Nứt, thấm, độ phẳng
-
Độ sáng đèn
-
Áp lực nước
-
Điện 3 pha / tải điều hòa
-
Van, phễu thoát nước
-
Camera an ninh (nếu có)
Sau đó vệ sinh toàn bộ căn nhà.
📌 Trung Phát cam kết: nghiệm thu 3 lớp
-
Đội giám sát
-
Chỉ huy trưởng công trình
-
Ban giám đốc
🔶 Bước 9: Bàn giao – bảo hành – bảo trì
-
Bàn giao hồ sơ hoàn công
-
Bảo hành kết cấu: 5 năm
-
Bảo hành hoàn thiện: 12 tháng
-
Hỗ trợ xử lý sự cố 24/7
💡 Ưu điểm của thi công trọn gói:
-
Không phát sinh chi phí
-
Không mất thời gian giám sát
-
Nhà đẹp đúng thiết kế
-
Tiến độ chính xác theo hợp đồng
📞 Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí
Website: https://xaydungtrungphat.com/thi-cong-nha-pho-du-an
Hotline: 0362 049 063 – 0903 400 864
Email: info@xaydungtrungphat.com
